Analisis Hubungan Faktor Lokasi dengan Harga Transaksi Rumah Tinggal Tipe Sederhana (Studi Kasus Kabupaten Bantul, Kulonprogo dan Sleman)

Anisa Nurpita; Ike Andjani; Fatima Putri Prativi; Rakhmayani Ardhanti

doi:10.47134/jeae.v1i2.46

Authors

Anisa Nurpita UGM
Ike Andjani UGM
Fatima Putri Prativi UGM
Rakhmayani Ardhanti UGM

DOI:

https://doi.org/10.47134/jeae.v1i2.46

Keywords:

lokasi, rumah, sederhana, harga

Abstract

Menurut data Provinsi DIY dalam angka BPS Tahun 2022, Provinsi DIY memiliki pertumbuhan ekonomi sebesar 5,2 persen pada tahun 2021 dimana menurut data Bank Indonesia pada tahun 2021 tersebut kontribusi sektor pariwisata sebesar 10 persen, konstruksi 10 persen serta riel estate sebesar 7 persen. Berdasarkan data REI DIY, pada tahun 2021 permintaan properti di Provinsi DIY naik sebesar 20 persen. Jika dilihat berdasarkan data REI DIY, properti di DIY didominasi 90 persen adalah hunian komersial dan 10 persen adalah hunian subsidi. Rerata tahunan penawaran rumah di Provinsi DIY sebesar 1500 rumah dimana 250 merupakan rumah subsidi. Saat ini pembangunan perumahan yang dilakukan oleh pengembang hampir sebagian besar adalah rumah tipe sederhana. Lokasi merupakan faktor penentu harga perumahan yang paling penting (Chen dan Hao, 2008). Pemilihan lokasi menjadi faktor utama seseorang memutuskan untuk membeli sebuah properti khususnya rumah tinggal. Maka, penelitian ini bertujuan untuk menganalisis hubungan lokasi terhadap harga transaksi rumah tinggal sederhana di Kabupaten Sleman, Bantul dan Kulonprogo. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor lokasi yang memiliki korelasi kuat yaitu Jarak Rumah Tinggal ke CBD (Central Business District) atau Pusat Kota untuk rumah tinggal tipe sederhana yang ada di Kabupaten Sleman dan Bantul. Selain itu untuk lokasi rumah tinggal sederhana di Kabupaten Sleman, jarak dengan fasilitas kesehatan juga memiliki korelasi terhadap harga transaksi rumah tinggal. Sedangkan untuk Kabupaten Kulonprogo ternyata faktor lokasi tidak berhubungan erat dengan harga transaksi rumah tinggal sederhana.

References

Aluko, O. (2011). The effects of location and neighborhood attributes on housing values in metropolitan Lagos. Ethiopian Journal of Environmental Studies and Management, 4(2), 69-82.

Chen, J., & Hao, Q. (2008). The impacts of distance to CBD on housing prices in Shanghai: A hedonic analysis. Journal of Chinese Economic and Business Studies, 6(3), 291–302.

Emalia, Z., & Ariesta, N. A. (2017). Analisis Orientasi Teori Lokasi Weber Terhadap Keberadaan Industri Tempe Kota Bandar Lampung. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 6, 149-168.

Fack, G., & Grenet, J. (2010). When do better schools raise housing prices? Evidence from Paris public and private schools. Journal of Public Economics, 94(1–2), 59–77. http://dx.doi.org/10.1016/j.jpubeco.2009.10.009

Gujarati, D. N. (2006). Basic Econometrics (4th ed.). Singapore: Mc Graw Hill.

Heyman, A. V., & Sommervoll, D. E. (2019). House Prices and Relative Location. Cities, 95, 102373. https://doi.org/10.1016/j.cities.2019.06.004

Hui, E. C. M., Chau, C. K., Pun, L., & Law, M. Y. (2007). Measuring the neighboring and environmental effects on residential property value: Using spatial weighting matrix. Building and Environment, 42(6), 2333–2343.

Jud, G. D., & Watts, J. M. (1981). Schools and Housing Values. Land Economics, 57(3), 459–470. https://doi.org/10.2307/3146025

Kiel, K. A., & Zabel, J. E. (2008). Location, location, location: The 3L approach to house price determination. Journal of Housing Economics, 17(2), 175–190.

Liang, X., et al. (2018). The effects of locational factors on the housing prices of residential communities: The case of Ningbo, China. Habitat International, 81(September), 1–11.

Lind, Marchal, & Wathen. (2008). Statistical Techniques in Business and Economies With Global Data Sets (13th ed.). New York: McGraw-Hill Companies.

Musa, U., Zahari, W., & Yusoff, W. (2015). Impact of location and dwelling characteristics on residential property prices/values: A critical review of literature. International Journal of Advances in Management and Economics, 4(2), 5. www.managementjournal.info.

Peng, B., et al. (2015). The spatial impacts of class 3A comprehensive hospitals on peripheral residential property prices in Shanghai. Sci Geograph Sinica, 35, 860–866.

Poudyal, N. C., Hodges, D. G., & Merrett, C. D. (2009). A hedonic analysis of the demand for and benefits of urban recreation parks. Land Use Policy, 26(4), 975–983.

Prasetya, N. A., & Sunaryo, P. M. B. (2013). Faktor-faktor yang mempengaruhi harga lahan di Kawasan Banjarsari, Kelurahan Tembalang, Semarang. Jurnal Teknik PWK, 2, 223-232. https://ejournal3.undip.ac.id/index.php/pwk/article/view/2300/2429

Rusdi, M. (2013). Faktor-faktor yang mempengaruhi harga dan penggunaan lahan di sekitar Jalan Lingkar Salatiga. Jurnal Pembangunan Wilayah & Kota, 9, 317-329.

Sayın, Z. M., Elburz, Z., & Duran, H. E. (2022). Analyzing Housing Price Determinants in Izmir Using Spatial Models. Habitat International, 130(March), 102712. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2022.102712.

Sugiyono. (2017). Statistika untuk Penelitian. Bandung: Alfa Beta.

Sutawijaya, A. (2004). Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah sebagai dasar penilaian nilai jual objek pajak (NJOP) PBB di Kota Semarang. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 9, 65-78. https://journal.uii.ac.id/JEP/article/view/625/551.

Tam, V. W. Y., Fung, I. W. H., Wang, J., & Ma, M. (2022). Effects of locations, structures, and neighbourhoods to housing price: An empirical study in Shanghai, China. International Journal of Construction Management, 22(7), 1288–1307. https://doi.org/10.1080/15623599.2019.1695097.

Tan, T. H. (2012). Meeting first-time buyers’ housing needs and preferences in Greater Kuala Lumpur. Cities, 29(6), 389–396. http://dx.doi.org.idpproxy.reading.ac.uk/10.1016/j.cities.2011.11.016.

Tom, K. (2003). Residential property value and locational externalities: On the complementarity and substitutability of approaches. Journal of Property Investment & Finance, 21(3), 250-270.

Tu, Z. (2005). An improved system for competent cell preparation and high efficiency plasmid transformation using different Escherichia coli strain. Electronic Journal of Biotechnology, 8(1). [online]. http://www.ejbiotechnology.info/content/archive.htm.Issued April 15, 2005.[16 Maret 2006].

Turner, J. F. (1976). Housing By People – Towards Autonomy In Building Environments. Marion Boyars Publishers Ltd. London.